Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Erlensee?
- Erlensee ist ein Ort mit 14.899 Einwohnern im Main-Kinzig-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.602 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,4 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 18,6 % gewachsen (ca. 1,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Erlensee liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.602 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,50 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,23 %
Spanne: 3,98 % – 4,35 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,60 %
≈ -0,52 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.602 €/m² | 3.222 € bis 3.820 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,50 €/m² | 11,63 € bis 13,85 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,33 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,35 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,62 % | +2,12 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,05 % | +4,95 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,60 % | +16,39 % |
| Letzte 10 Jahre | +61,31 % | +43,35 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.777 | 7,24 | 4,89 |
| 2012 | 1.608 | 7,40 | 5,52 |
| 2013 | 2.191 | 7,55 | 4,14 |
| 2014 | 2.203 | 7,94 | 4,33 |
| 2015 | 2.218 | 8,33 | 4,51 |
| 2016 | 2.233 | 8,72 | 4,69 |
| 2017 | 2.516 | 7,40 | 3,53 |
| 2018 | 2.812 | 8,88 | 3,79 |
| 2019 | 2.791 | 10,50 | 4,52 |
| 2020 | 3.080 | 10,08 | 3,93 |
| 2021 | 3.698 | 10,74 | 3,49 |
| 2022 | 3.702 | 10,59 | 3,43 |
| 2023 | 3.756 | 11,44 | 3,66 |
| 2024 | 3.640 | 11,91 | 3,93 |
| 2025 | 3.443 | 12,24 | 4,27 |
| 2026 | 3.602 | 12,50 | 4,16 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Erlensee. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Erlensee
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Erlensee und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.