Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hasselroth?
- Hasselroth ist ein Ort mit 7.311 Einwohnern im Main-Kinzig-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.844 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,9 % und 5,0 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hasselroth liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.844 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,54 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,93 %
Spanne: 4,86 % – 5,04 %
Wertsteigerung (5 J.)
+3,11 %
≈ 0,62 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.844 €/m² | 2.395 € bis 3.025 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,54 €/m² | 10,05 € bis 12,30 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,04 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,88 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +8,05 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,24 % | +11,50 % |
| Letzte 5 Jahre | +3,11 % | +34,19 % |
| Letzte 10 Jahre | -0,54 % | +75,38 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.521 | 6,38 | 3,04 |
| 2012 | 2.669 | 6,43 | 2,89 |
| 2013 | 2.717 | 6,49 | 2,87 |
| 2014 | 2.859 | 6,65 | 2,79 |
| 2015 | 2.859 | 6,76 | 2,84 |
| 2016 | 2.859 | 6,58 | 2,76 |
| 2017 | 2.859 | 7,08 | 2,97 |
| 2018 | 2.859 | 7,59 | 3,19 |
| 2019 | 2.859 | 8,09 | 3,40 |
| 2020 | 2.599 | 8,60 | 3,97 |
| 2021 | 2.758 | 8,60 | 3,74 |
| 2022 | 3.438 | 9,64 | 3,37 |
| 2023 | 2.330 | 10,23 | 5,27 |
| 2024 | 2.880 | 10,35 | 4,31 |
| 2025 | 2.844 | 10,68 | 4,51 |
| 2026 | 2.844 | 11,54 | 4,87 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hasselroth. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hasselroth
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hasselroth und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.