Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schlüchtern?
- Schlüchtern ist ein Ort mit 15.914 Einwohnern im Main-Kinzig-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.628 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 7,8 % (Ø 4,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schlüchtern liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.628 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,23 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,95 %
Spanne: 4,20 % – 7,85 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,85 %
≈ 0,37 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.628 €/m² | 1.353 € bis 2.776 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,23 €/m² | 8,85 € bis 9,71 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,85 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,20 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,69 % | -7,52 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,84 % | -3,35 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,85 % | +20,34 % |
| Letzte 10 Jahre | +62,37 % | +68,74 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.179 | 5,58 | 5,68 |
| 2012 | 1.194 | 5,56 | 5,59 |
| 2013 | 1.208 | 5,54 | 5,50 |
| 2014 | 1.373 | 5,51 | 4,82 |
| 2015 | 1.538 | 5,49 | 4,28 |
| 2016 | 1.619 | 5,47 | 4,06 |
| 2017 | 1.700 | 5,69 | 4,02 |
| 2018 | 1.781 | 7,59 | 5,12 |
| 2019 | 2.010 | 7,83 | 4,68 |
| 2020 | 1.635 | 7,11 | 5,22 |
| 2021 | 2.580 | 7,67 | 3,57 |
| 2022 | 3.099 | 8,15 | 3,16 |
| 2023 | 2.975 | 9,46 | 3,82 |
| 2024 | 2.915 | 9,55 | 3,93 |
| 2025 | 2.610 | 9,98 | 4,59 |
| 2026 | 2.628 | 9,23 | 4,21 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schlüchtern. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schlüchtern
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schlüchtern und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.