Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Birstein?
- Birstein ist ein Ort mit 6.198 Einwohnern im Main-Kinzig-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.868 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,4 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Birstein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.868 € und einem Kaufpreisfaktor von 34,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,98 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
34,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,90 %
Spanne: 2,70 % – 3,41 %
Wertsteigerung (5 J.)
+36,46 %
≈ 7,29 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.868 €/m² | 2.765 € bis 4.133 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,98 €/m² | 7,85 € bis 9,42 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,41 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,74 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +50,11 % | +40,75 % |
| Letzte 2 Jahre | +62,49 % | +14,25 % |
| Letzte 5 Jahre | +36,46 % | +28,84 % |
| Letzte 10 Jahre | +36,46 % | +54,83 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.500 | 5,56 | 2,67 |
| 2012 | 2.767 | 5,60 | 2,43 |
| 2013 | 2.604 | 5,65 | 2,60 |
| 2014 | 2.835 | 5,90 | 2,50 |
| 2015 | 2.835 | 5,97 | 2,53 |
| 2016 | 2.835 | 5,80 | 2,46 |
| 2017 | 2.758 | 5,80 | 2,52 |
| 2018 | 2.835 | 6,30 | 2,67 |
| 2019 | 2.835 | 6,30 | 2,67 |
| 2020 | 2.835 | 5,73 | 2,43 |
| 2021 | 2.835 | 6,97 | 2,95 |
| 2022 | 2.835 | 7,27 | 3,08 |
| 2023 | 2.500 | 7,56 | 3,63 |
| 2024 | 2.380 | 7,86 | 3,96 |
| 2025 | 2.577 | 6,38 | 2,97 |
| 2026 | 3.868 | 8,98 | 2,79 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Birstein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Birstein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Birstein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 34,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.