Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Orb?
- Bad Orb ist ein Ort mit 10.020 Einwohnern im Main-Kinzig-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.600 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 5,5 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,2 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Orb liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.600 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,77 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,70 %
Spanne: 4,48 % – 5,49 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,83 %
≈ -1,77 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.600 €/m² | 2.087 € bis 2.790 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,77 €/m² | 9,55 € bis 10,42 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,49 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,48 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,11 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,33 % | +3,17 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,83 % | +22,89 % |
| Letzte 10 Jahre | -17,11 % | +39,77 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.766 | 6,78 | 2,94 |
| 2012 | 3.137 | 6,58 | 2,52 |
| 2013 | 2.471 | 6,38 | 3,10 |
| 2014 | 3.048 | 7,08 | 2,79 |
| 2015 | 3.137 | 7,20 | 2,76 |
| 2016 | 3.137 | 6,99 | 2,67 |
| 2017 | 2.755 | 6,51 | 2,84 |
| 2018 | 3.137 | 7,45 | 2,85 |
| 2019 | 3.022 | 7,76 | 3,08 |
| 2020 | 3.137 | 7,95 | 3,04 |
| 2021 | 2.852 | 7,95 | 3,35 |
| 2022 | 3.074 | 8,82 | 3,44 |
| 2023 | 2.515 | 9,03 | 4,31 |
| 2024 | 2.608 | 9,47 | 4,36 |
| 2025 | 2.600 | 9,88 | 4,56 |
| 2026 | 2.600 | 9,77 | 4,51 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Orb. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Orb
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Orb und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.