Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nidderau?
- Nidderau ist eine Stadt mit 20.333 Einwohnern im Main-Kinzig-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.354 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 4,7 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,6 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nidderau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.354 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,20 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,60 %
Spanne: 4,36 % – 4,72 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,76 %
≈ 2,75 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.354 €/m² | 2.883 € bis 4.098 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,20 €/m² | 11,24 € bis 14,89 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,68 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,36 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +10,46 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,14 % | +11,77 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,76 % | +38,95 % |
| Letzte 10 Jahre | +24,17 % | +56,96 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.493 | 6,70 | 5,39 |
| 2012 | 1.573 | 6,98 | 5,32 |
| 2013 | 1.787 | 7,14 | 4,80 |
| 2014 | 1.717 | 7,38 | 5,16 |
| 2015 | 2.209 | 7,63 | 4,15 |
| 2016 | 2.701 | 8,41 | 3,74 |
| 2017 | 2.895 | 8,64 | 3,58 |
| 2018 | 2.989 | 8,88 | 3,57 |
| 2019 | 2.956 | 9,09 | 3,69 |
| 2020 | 2.974 | 9,29 | 3,75 |
| 2021 | 2.948 | 9,50 | 3,87 |
| 2022 | 3.840 | 10,38 | 3,24 |
| 2023 | 4.073 | 11,39 | 3,36 |
| 2024 | 3.651 | 11,81 | 3,88 |
| 2025 | 3.354 | 11,95 | 4,28 |
| 2026 | 3.354 | 13,20 | 4,72 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nidderau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nidderau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nidderau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.