Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gründau?
- Gründau ist ein Ort mit 14.649 Einwohnern im Main-Kinzig-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.923 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 32,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,6 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gründau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.923 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,86 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,27 %
Spanne: 2,76 % – 3,60 %
Wertsteigerung (5 J.)
+31,98 %
≈ 6,40 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.923 €/m² | 3.239 € bis 5.211 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,86 €/m² | 9,72 € bis 11,97 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,60 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,76 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +32,53 % | -4,23 % |
| Letzte 2 Jahre | +38,27 % | +0,37 % |
| Letzte 5 Jahre | +31,98 % | +21,21 % |
| Letzte 10 Jahre | +94,39 % | +65,80 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.356 | 6,60 | 5,84 |
| 2012 | 1.297 | 6,56 | 6,07 |
| 2013 | 1.238 | 6,51 | 6,31 |
| 2014 | 1.584 | 6,52 | 4,94 |
| 2015 | 1.930 | 6,54 | 4,07 |
| 2016 | 2.018 | 6,55 | 3,90 |
| 2017 | 2.106 | 7,32 | 4,17 |
| 2018 | 2.194 | 7,75 | 4,24 |
| 2019 | 2.107 | 8,40 | 4,78 |
| 2020 | 2.433 | 9,04 | 4,46 |
| 2021 | 2.972 | 8,96 | 3,62 |
| 2022 | 3.672 | 9,07 | 2,96 |
| 2023 | 3.483 | 10,35 | 3,57 |
| 2024 | 2.837 | 10,82 | 4,58 |
| 2025 | 2.960 | 11,34 | 4,60 |
| 2026 | 3.923 | 10,86 | 3,32 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gründau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gründau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gründau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.