Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wächtersbach?
- Wächtersbach ist ein Ort mit 12.542 Einwohnern im Main-Kinzig-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.231 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 5,3 % und 5,7 % (Ø 5,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wächtersbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.231 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,05 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,54 %
Spanne: 5,29 % – 5,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
-15,12 %
≈ -3,02 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.231 €/m² | 1.982 € bis 2.426 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,05 €/m² | 9,49 € bis 11,35 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,75 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,62 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -16,59 % | -2,33 % |
| Letzte 2 Jahre | -20,53 % | -0,79 % |
| Letzte 5 Jahre | -15,12 % | +12,17 % |
| Letzte 10 Jahre | +12,36 % | +55,57 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.433 | 5,25 | 4,40 |
| 2012 | 1.539 | 5,49 | 4,28 |
| 2013 | 1.645 | 5,73 | 4,18 |
| 2014 | 1.751 | 5,98 | 4,10 |
| 2015 | 1.857 | 6,22 | 4,02 |
| 2016 | 1.986 | 6,46 | 3,90 |
| 2017 | 2.114 | 7,23 | 4,10 |
| 2018 | 2.243 | 7,04 | 3,77 |
| 2019 | 2.371 | 7,94 | 4,02 |
| 2020 | 2.500 | 8,40 | 4,03 |
| 2021 | 2.628 | 8,96 | 4,09 |
| 2022 | 3.339 | 9,66 | 3,47 |
| 2023 | 3.124 | 9,36 | 3,60 |
| 2024 | 2.807 | 10,13 | 4,33 |
| 2025 | 2.674 | 10,29 | 4,62 |
| 2026 | 2.231 | 10,05 | 5,41 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wächtersbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wächtersbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wächtersbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.