Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sinntal?
- Sinntal ist ein Ort mit 8.878 Einwohnern im Main-Kinzig-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.868 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 7,3 % (Ø 5,5 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Sinntal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.868 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,91 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,46 %
Spanne: 4,37 % – 7,27 %
Wertsteigerung (5 J.)
-17,62 %
≈ -3,52 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.868 €/m² | 1.164 € bis 2.342 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,91 €/m² | 7,05 € bis 8,53 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,27 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,37 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +0,76 % |
| Letzte 2 Jahre | -15,34 % | +12,68 % |
| Letzte 5 Jahre | -17,62 % | +7,91 % |
| Letzte 10 Jahre | +15,48 % | +44,34 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 968 | 6,51 | 8,07 |
| 2012 | 1.098 | 7,38 | 8,07 |
| 2013 | 1.228 | 7,16 | 7,00 |
| 2014 | 1.358 | 6,94 | 6,13 |
| 2015 | 1.488 | 6,74 | 5,44 |
| 2016 | 1.618 | 5,48 | 4,06 |
| 2017 | 1.748 | 5,55 | 3,81 |
| 2018 | 1.878 | 6,83 | 4,36 |
| 2019 | 2.008 | 7,38 | 4,41 |
| 2020 | 2.138 | 6,71 | 3,77 |
| 2021 | 2.268 | 7,33 | 3,88 |
| 2022 | 2.331 | 8,09 | 4,17 |
| 2023 | 2.269 | 6,88 | 3,64 |
| 2024 | 2.207 | 7,02 | 3,82 |
| 2025 | 1.868 | 7,85 | 5,04 |
| 2026 | 1.868 | 7,91 | 5,08 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sinntal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sinntal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sinntal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.