Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Flieden?
- Flieden ist ein Ort mit 8.629 Einwohnern im Kreis Fulda im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.540 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,9 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Flieden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.540 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,71 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,38 %
Spanne: 4,12 % – 4,88 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,24 %
≈ 3,65 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.540 €/m² | 1.763 € bis 2.992 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,71 €/m² | 7,17 € bis 10,95 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,88 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,39 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -13,16 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,95 % | +11,95 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,24 % | +16,91 % |
| Letzte 10 Jahre | +41,95 % | +30,19 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.083 | 7,79 | 4,49 |
| 2012 | 2.021 | 7,56 | 4,49 |
| 2013 | 1.960 | 7,33 | 4,49 |
| 2014 | 1.901 | 7,11 | 4,49 |
| 2015 | 1.844 | 6,90 | 4,49 |
| 2016 | 1.789 | 6,69 | 4,49 |
| 2017 | 1.735 | 5,93 | 4,10 |
| 2018 | 1.710 | 8,39 | 5,89 |
| 2019 | 1.883 | 8,83 | 5,63 |
| 2020 | 1.570 | 8,03 | 6,14 |
| 2021 | 2.148 | 7,45 | 4,16 |
| 2022 | 2.295 | 7,51 | 3,93 |
| 2023 | 2.695 | 8,33 | 3,71 |
| 2024 | 2.852 | 7,78 | 3,27 |
| 2025 | 2.540 | 10,03 | 4,74 |
| 2026 | 2.540 | 8,71 | 4,12 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Flieden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Flieden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Flieden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.