Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eichenzell?
- Eichenzell ist ein Ort mit 11.024 Einwohnern im Kreis Fulda im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.529 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,7 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Eichenzell liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.529 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,20 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,46 %
Spanne: 3,29 % – 3,70 %
Wertsteigerung (5 J.)
+3,90 %
≈ 0,78 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.529 €/m² | 3.128 € bis 4.318 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,20 €/m² | 8,91 € bis 12,43 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,42 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,45 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +14,29 % | +5,16 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,53 % | +14,48 % |
| Letzte 5 Jahre | +3,90 % | +36,73 % |
| Letzte 10 Jahre | +3,90 % | +60,63 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.995 | 6,16 | 2,47 |
| 2012 | 3.294 | 6,07 | 2,21 |
| 2013 | 3.396 | 6,28 | 2,22 |
| 2014 | 3.396 | 6,48 | 2,29 |
| 2015 | 3.396 | 6,53 | 2,31 |
| 2016 | 3.396 | 6,35 | 2,24 |
| 2017 | 3.395 | 6,75 | 2,39 |
| 2018 | 3.396 | 7,15 | 2,53 |
| 2019 | 3.396 | 7,56 | 2,67 |
| 2020 | 3.396 | 7,96 | 2,81 |
| 2021 | 3.396 | 7,46 | 2,64 |
| 2022 | 3.396 | 8,25 | 2,92 |
| 2023 | 3.396 | 9,09 | 3,21 |
| 2024 | 3.344 | 8,91 | 3,20 |
| 2025 | 3.087 | 9,70 | 3,77 |
| 2026 | 3.529 | 10,20 | 3,47 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eichenzell. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eichenzell
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eichenzell und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.