Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Biedenkopf?
- Biedenkopf ist ein Ort mit 13.614 Einwohnern im Kreis Marburg-Biedenkopf im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.514 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 5,2 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Biedenkopf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.514 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,23 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,04 %
Spanne: 3,19 % – 5,21 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,38 %
≈ 2,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.514 €/m² | 1.801 € bis 3.292 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,23 €/m² | 7,81 € bis 8,76 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,19 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +48,14 % | -5,94 % |
| Letzte 2 Jahre | +185,65 % | -8,35 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,38 % | +21,39 % |
| Letzte 10 Jahre | +13,14 % | +72,18 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.170 | 4,64 | 2,57 |
| 2012 | 2.460 | 4,43 | 2,16 |
| 2013 | 2.444 | 4,70 | 2,31 |
| 2014 | 2.460 | 4,71 | 2,30 |
| 2015 | 2.454 | 4,67 | 2,28 |
| 2016 | 2.222 | 4,78 | 2,58 |
| 2017 | 2.287 | 6,79 | 3,56 |
| 2018 | 2.360 | 7,01 | 3,57 |
| 2019 | 2.332 | 7,24 | 3,73 |
| 2020 | 2.335 | 7,46 | 3,83 |
| 2021 | 2.237 | 6,78 | 3,64 |
| 2022 | 2.494 | 7,92 | 3,81 |
| 2023 | 942 | 9,39 | 11,96 |
| 2024 | 880 | 8,98 | 12,25 |
| 2025 | 1.697 | 8,75 | 6,19 |
| 2026 | 2.514 | 8,23 | 3,93 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Biedenkopf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Biedenkopf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Biedenkopf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.