Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Laasphe?
- Bad Laasphe ist ein Ort mit 13.565 Einwohnern im Kreis Siegen-Wittgenstein im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.104 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,1 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Laasphe liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.104 € und einem Kaufpreisfaktor von 34,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,90 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
34,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,94 %
Spanne: 2,68 % – 3,11 %
Wertsteigerung (5 J.)
+16,51 %
≈ 3,30 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.104 €/m² | 2.720 € bis 3.977 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,90 €/m² | 6,52 € bis 8,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,88 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,68 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +18,46 % | -5,05 % |
| Letzte 2 Jahre | +113,98 % | +5,33 % |
| Letzte 5 Jahre | +16,51 % | +25,60 % |
| Letzte 10 Jahre | +57,65 % | +37,39 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.350 | 6,66 | 3,40 |
| 2012 | 2.209 | 6,48 | 3,52 |
| 2013 | 2.213 | 6,34 | 3,44 |
| 2014 | 2.303 | 6,20 | 3,23 |
| 2015 | 2.325 | 6,06 | 3,13 |
| 2016 | 1.969 | 5,75 | 3,50 |
| 2017 | 2.256 | 6,99 | 3,72 |
| 2018 | 2.177 | 6,87 | 3,79 |
| 2019 | 2.088 | 6,56 | 3,77 |
| 2020 | 2.630 | 6,25 | 2,85 |
| 2021 | 2.665 | 6,29 | 2,83 |
| 2022 | 2.422 | 6,21 | 3,08 |
| 2023 | 1.672 | 7,13 | 5,12 |
| 2024 | 1.451 | 7,50 | 6,20 |
| 2025 | 2.621 | 8,32 | 3,81 |
| 2026 | 3.104 | 7,90 | 3,05 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Laasphe. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Laasphe
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Laasphe und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 34,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.