Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eschenburg?
- Eschenburg ist ein Ort mit 9.984 Einwohnern im Lahn-Dill-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.161 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,6 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,9 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Eschenburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.161 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,72 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,61 %
Spanne: 4,24 % – 5,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
-12,95 %
≈ -2,59 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.161 €/m² | 1.607 € bis 2.446 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,72 €/m² | 7,47 € bis 8,64 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,58 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,24 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +6,63 % |
| Letzte 2 Jahre | +45,64 % | +0,26 % |
| Letzte 5 Jahre | -12,95 % | +9,04 % |
| Letzte 10 Jahre | +145,26 % | +41,65 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.002 | 6,34 | 7,59 |
| 2012 | 972 | 6,15 | 7,59 |
| 2013 | 943 | 5,97 | 7,60 |
| 2014 | 937 | 5,79 | 7,42 |
| 2015 | 908 | 5,62 | 7,42 |
| 2016 | 881 | 5,45 | 7,42 |
| 2017 | 855 | 5,28 | 7,41 |
| 2018 | 829 | 5,13 | 7,43 |
| 2019 | 1.033 | 6,54 | 7,60 |
| 2020 | 1.758 | 6,81 | 4,65 |
| 2021 | 2.483 | 7,08 | 3,42 |
| 2022 | 2.538 | 7,35 | 3,48 |
| 2023 | 2.011 | 7,62 | 4,55 |
| 2024 | 1.484 | 7,70 | 6,23 |
| 2025 | 2.161 | 7,24 | 4,02 |
| 2026 | 2.161 | 7,72 | 4,29 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eschenburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eschenburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eschenburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.