Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dillenburg?
- Dillenburg ist eine Stadt mit 23.365 Einwohnern im Lahn-Dill-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.254 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 46,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 6,2 % (Ø 4,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Dillenburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.254 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,20 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,75 %
Spanne: 3,27 % – 6,19 %
Wertsteigerung (5 J.)
+46,36 %
≈ 9,27 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.254 €/m² | 1.527 € bis 3.505 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,20 €/m² | 7,88 € bis 9,56 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,19 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,27 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +13,76 % | +3,84 % |
| Letzte 2 Jahre | +34,83 % | +4,55 % |
| Letzte 5 Jahre | +46,36 % | +26,03 % |
| Letzte 10 Jahre | +64,62 % | +27,25 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.125 | 5,83 | 6,22 |
| 2012 | 1.238 | 6,11 | 5,92 |
| 2013 | 1.351 | 6,39 | 5,68 |
| 2014 | 1.270 | 6,67 | 6,30 |
| 2015 | 1.320 | 6,95 | 6,32 |
| 2016 | 1.369 | 7,23 | 6,34 |
| 2017 | 1.419 | 7,32 | 6,19 |
| 2018 | 1.469 | 7,40 | 6,04 |
| 2019 | 1.550 | 7,49 | 5,80 |
| 2020 | 1.631 | 7,58 | 5,58 |
| 2021 | 1.540 | 7,30 | 5,69 |
| 2022 | 1.757 | 7,95 | 5,43 |
| 2023 | 1.752 | 8,76 | 6,00 |
| 2024 | 1.672 | 8,80 | 6,32 |
| 2025 | 1.982 | 8,86 | 5,37 |
| 2026 | 2.254 | 9,20 | 4,90 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dillenburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dillenburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dillenburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.