Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Breitscheid?
- Breitscheid ist ein Ort mit 4.739 Einwohnern im Lahn-Dill-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.279 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 73,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,3 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Breitscheid liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.279 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,88 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,72 %
Spanne: 3,31 % – 4,33 %
Wertsteigerung (5 J.)
+73,14 %
≈ 14,63 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.279 €/m² | 1.571 € bis 3.021 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,88 €/m² | 5,66 € bis 8,33 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,33 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,31 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,45 % | -5,37 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,29 % | +0,73 % |
| Letzte 5 Jahre | +73,14 % | +9,38 % |
| Letzte 10 Jahre | +102,54 % | +29,81 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.125 | 5,30 | 5,65 |
| 2012 | 1.063 | 5,78 | 6,53 |
| 2013 | 1.291 | 5,44 | 5,06 |
| 2014 | 1.270 | 5,92 | 5,60 |
| 2015 | 1.379 | 7,52 | 6,54 |
| 2016 | 1.316 | 6,29 | 5,73 |
| 2017 | 1.705 | 5,80 | 4,08 |
| 2018 | 1.782 | 6,55 | 4,41 |
| 2019 | 1.943 | 6,83 | 4,22 |
| 2020 | 2.182 | 7,27 | 4,00 |
| 2021 | 2.279 | 6,88 | 3,62 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Breitscheid. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Breitscheid
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Breitscheid und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.