Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lohra?
- Lohra ist ein Ort mit 5.431 Einwohnern im Kreis Marburg-Biedenkopf im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.500 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 7,2 % und 20,0 % (Ø 10,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 5 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lohra liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.500 € und einem Kaufpreisfaktor von 9,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,98 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
9,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
10,34 %
Spanne: 7,17 % – 20,02 %
Wertsteigerung (5 J.)
-6,31 %
≈ -1,26 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.500 €/m² | 532 € bis 1.868 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,98 €/m² | 8,88 € bis 11,51 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 20,02 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 7,39 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +29,11 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +32,36 % |
| Letzte 5 Jahre | -6,31 % | +65,23 % |
| Letzte 10 Jahre | -1,43 % | +74,48 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.455 | 5,95 | 4,91 |
| 2012 | 1.650 | 5,55 | 4,04 |
| 2013 | 1.647 | 6,54 | 4,77 |
| 2014 | 1.650 | 6,74 | 4,90 |
| 2015 | 1.650 | 6,74 | 4,90 |
| 2016 | 1.521 | 5,72 | 4,51 |
| 2017 | 1.484 | 6,74 | 5,45 |
| 2018 | 1.650 | 6,01 | 4,37 |
| 2019 | 1.650 | 6,52 | 4,74 |
| 2020 | 1.366 | 6,13 | 5,39 |
| 2021 | 1.601 | 6,04 | 4,53 |
| 2022 | 1.650 | 5,96 | 4,34 |
| 2023 | 1.451 | 8,21 | 6,79 |
| 2024 | 1.500 | 7,54 | 6,03 |
| 2025 | 1.500 | 7,73 | 6,19 |
| 2026 | 1.500 | 9,98 | 7,99 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lohra. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lohra
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lohra und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 9,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.