Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Meschede?
- Meschede ist eine Stadt mit 29.921 Einwohnern im Hochsauerlandkreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.446 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 6,8 % (Ø 4,6 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Meschede liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.446 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,35 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,62 %
Spanne: 3,66 % – 6,76 %
Wertsteigerung (5 J.)
+21,73 %
≈ 4,35 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.446 €/m² | 1.272 € bis 3.210 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,35 €/m² | 7,16 € bis 10,14 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,76 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,79 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,80 % | -12,47 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,54 % | -19,63 % |
| Letzte 5 Jahre | +21,73 % | +26,13 % |
| Letzte 10 Jahre | +97,32 % | +21,72 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.104 | 5,56 | 6,05 |
| 2012 | 1.199 | 5,94 | 5,94 |
| 2013 | 1.295 | 6,32 | 5,86 |
| 2014 | 1.391 | 6,50 | 5,61 |
| 2015 | 1.315 | 6,68 | 6,10 |
| 2016 | 1.240 | 6,86 | 6,64 |
| 2017 | 1.384 | 5,79 | 5,02 |
| 2018 | 1.528 | 6,14 | 4,82 |
| 2019 | 1.673 | 6,52 | 4,68 |
| 2020 | 1.817 | 6,93 | 4,58 |
| 2021 | 2.009 | 6,62 | 3,95 |
| 2022 | 2.197 | 7,37 | 4,03 |
| 2023 | 2.045 | 8,34 | 4,89 |
| 2024 | 2.484 | 10,39 | 5,02 |
| 2025 | 2.491 | 9,54 | 4,60 |
| 2026 | 2.446 | 8,35 | 4,10 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Meschede. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Meschede
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Meschede und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.