Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Drolshagen?
- Drolshagen ist ein Ort mit 11.779 Einwohnern im Kreis Olpe im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.565 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,6 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Drolshagen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.565 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,67 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,46 %
Spanne: 4,34 % – 4,59 %
Wertsteigerung (5 J.)
-13,26 %
≈ -2,65 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.565 €/m² | 2.465 € bis 2.689 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,67 €/m² | 8,92 € bis 9,82 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,34 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,38 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +10,77 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,58 % | +10,64 % |
| Letzte 5 Jahre | -13,26 % | +39,74 % |
| Letzte 10 Jahre | -6,25 % | +47,86 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.608 | 6,19 | 2,85 |
| 2012 | 2.886 | 7,02 | 2,92 |
| 2013 | 2.958 | 6,50 | 2,64 |
| 2014 | 2.958 | 7,02 | 2,85 |
| 2015 | 2.958 | 6,86 | 2,78 |
| 2016 | 2.736 | 6,54 | 2,87 |
| 2017 | 2.958 | 6,53 | 2,65 |
| 2018 | 2.757 | 6,38 | 2,78 |
| 2019 | 2.958 | 7,10 | 2,88 |
| 2020 | 2.958 | 7,82 | 3,17 |
| 2021 | 2.958 | 6,92 | 2,81 |
| 2022 | 2.689 | 7,37 | 3,29 |
| 2023 | 2.648 | 8,28 | 3,75 |
| 2024 | 2.606 | 8,74 | 4,02 |
| 2025 | 2.565 | 8,73 | 4,08 |
| 2026 | 2.565 | 9,67 | 4,52 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Drolshagen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Drolshagen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Drolshagen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.