Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Selters (Taunus)?
- Selters (Taunus) ist ein Ort mit 7.952 Einwohnern im Kreis Limburg-Weilburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.674 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 34,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 8,1 % (Ø 6,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Selters (Taunus) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.674 € und einem Kaufpreisfaktor von 14,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,32 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
14,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,82 %
Spanne: 3,71 % – 8,08 %
Wertsteigerung (5 J.)
-34,82 %
≈ -6,96 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.674 €/m² | 1.454 € bis 3.620 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,32 €/m² | 9,79 € bis 11,19 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,08 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,71 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +15,57 % |
| Letzte 2 Jahre | -12,10 % | +14,92 % |
| Letzte 5 Jahre | -34,82 % | +34,20 % |
| Letzte 10 Jahre | -37,40 % | +62,26 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.358 | 5,61 | 2,86 |
| 2012 | 2.674 | 5,70 | 2,56 |
| 2013 | 2.610 | 5,74 | 2,64 |
| 2014 | 2.674 | 5,77 | 2,59 |
| 2015 | 2.674 | 5,95 | 2,67 |
| 2016 | 2.674 | 6,36 | 2,86 |
| 2017 | 2.674 | 6,36 | 2,86 |
| 2018 | 2.674 | 5,78 | 2,59 |
| 2019 | 2.674 | 6,38 | 2,86 |
| 2020 | 2.674 | 6,99 | 3,14 |
| 2021 | 2.568 | 7,69 | 3,59 |
| 2022 | 2.431 | 8,06 | 3,98 |
| 2023 | 2.089 | 8,28 | 4,76 |
| 2024 | 1.904 | 8,98 | 5,66 |
| 2025 | 1.674 | 8,93 | 6,40 |
| 2026 | 1.674 | 10,32 | 7,40 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Selters (Taunus). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Selters (Taunus)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Selters (Taunus) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 14,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.