Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Villmar?
- Villmar ist ein Ort mit 6.756 Einwohnern im Kreis Limburg-Weilburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.555 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 7,1 % (Ø 6,3 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Villmar liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.555 € und einem Kaufpreisfaktor von 15,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,05 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
15,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,28 %
Spanne: 4,63 % – 7,08 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,73 %
≈ -1,15 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.555 €/m² | 1.454 € bis 2.573 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,05 €/m² | 7,88 € bis 9,93 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,51 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,63 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +13,27 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,87 % | +6,10 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,73 % | +13,41 % |
| Letzte 10 Jahre | -11,46 % | +71,73 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.601 | 5,11 | 3,83 |
| 2012 | 1.815 | 5,06 | 3,35 |
| 2013 | 1.731 | 5,00 | 3,47 |
| 2014 | 1.789 | 4,91 | 3,29 |
| 2015 | 1.752 | 4,88 | 3,34 |
| 2016 | 1.757 | 5,27 | 3,60 |
| 2017 | 1.749 | 5,81 | 3,99 |
| 2018 | 1.715 | 6,35 | 4,44 |
| 2019 | 1.692 | 6,90 | 4,89 |
| 2020 | 1.815 | 7,44 | 4,92 |
| 2021 | 1.650 | 7,98 | 5,80 |
| 2022 | 2.776 | 8,47 | 3,66 |
| 2023 | 2.276 | 6,38 | 3,36 |
| 2024 | 1.542 | 8,53 | 6,64 |
| 2025 | 1.555 | 7,99 | 6,16 |
| 2026 | 1.555 | 9,05 | 6,98 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Villmar. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Villmar
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Villmar und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 15,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.