Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Idstein?
- Idstein ist eine Stadt mit 24.897 Einwohnern im Rheingau-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.825 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,0 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,6 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Idstein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.825 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,77 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,69 %
Spanne: 3,39 % – 3,99 %
Wertsteigerung (5 J.)
-3,81 %
≈ -0,76 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.825 €/m² | 3.446 € bis 4.488 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,77 €/m² | 11,46 € bis 12,69 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,99 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,39 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,36 % | -4,70 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,82 % | +1,82 % |
| Letzte 5 Jahre | -3,81 % | +17,70 % |
| Letzte 10 Jahre | +32,07 % | +37,98 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.181 | 6,38 | 3,51 |
| 2012 | 2.179 | 7,60 | 4,19 |
| 2013 | 2.313 | 7,54 | 3,91 |
| 2014 | 2.134 | 7,28 | 4,09 |
| 2015 | 2.688 | 8,02 | 3,58 |
| 2016 | 2.896 | 8,53 | 3,53 |
| 2017 | 2.793 | 9,62 | 4,13 |
| 2018 | 2.945 | 9,68 | 3,94 |
| 2019 | 3.158 | 9,61 | 3,65 |
| 2020 | 3.395 | 10,08 | 3,56 |
| 2021 | 3.977 | 10,00 | 3,02 |
| 2022 | 3.759 | 10,46 | 3,34 |
| 2023 | 4.119 | 11,39 | 3,32 |
| 2024 | 3.757 | 11,56 | 3,69 |
| 2025 | 3.839 | 12,35 | 3,86 |
| 2026 | 3.825 | 11,77 | 3,69 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Idstein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Idstein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Idstein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.