Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Schwalbach?
- Bad Schwalbach ist ein Ort mit 11.187 Einwohnern im Rheingau-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.273 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,0 % und 3,3 % (Ø 2,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,1 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,9 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Schwalbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.273 € und einem Kaufpreisfaktor von 40,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,68 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
40,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,50 %
Spanne: 1,96 % – 3,29 %
Wertsteigerung (5 J.)
+36,15 %
≈ 7,23 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.273 €/m² | 3.370 € bis 4.845 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,68 €/m² | 9,24 € bis 7,93 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,29 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,96 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,87 % | -3,34 % |
| Letzte 2 Jahre | +20,99 % | -1,70 % |
| Letzte 5 Jahre | +36,15 % | -14,82 % |
| Letzte 10 Jahre | +98,72 % | -25,88 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.641 | 6,26 | 4,58 |
| 2012 | 1.747 | 6,64 | 4,56 |
| 2013 | 1.937 | 6,70 | 4,15 |
| 2014 | 1.987 | 7,55 | 4,56 |
| 2015 | 2.138 | 7,31 | 4,10 |
| 2016 | 2.259 | 7,54 | 4,01 |
| 2017 | 2.496 | 7,70 | 3,70 |
| 2018 | 2.411 | 7,59 | 3,78 |
| 2019 | 2.486 | 8,69 | 4,20 |
| 2020 | 2.995 | 9,00 | 3,61 |
| 2021 | 3.554 | 8,88 | 3,00 |
| 2022 | 4.074 | 8,98 | 2,64 |
| 2023 | 4.273 | 8,68 | 2,44 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Schwalbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Schwalbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Schwalbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 40,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.