Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Walluf?
- Walluf ist ein Ort mit 5.522 Einwohnern im Rheingau-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.701 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 4,8 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Walluf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.701 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,12 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,58 %
Spanne: 4,42 % – 4,77 %
Wertsteigerung (5 J.)
-22,42 %
≈ -4,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.701 €/m² | 3.476 € bis 3.994 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,12 €/m² | 13,81 € bis 14,71 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,77 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +11,53 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +15,93 % |
| Letzte 5 Jahre | -22,42 % | +34,86 % |
| Letzte 10 Jahre | -22,42 % | +23,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.206 | 11,14 | 3,18 |
| 2012 | 4.770 | 11,62 | 2,92 |
| 2013 | 4.770 | 12,09 | 3,04 |
| 2014 | 4.770 | 12,38 | 3,11 |
| 2015 | 4.770 | 12,63 | 3,18 |
| 2016 | 4.770 | 11,48 | 2,89 |
| 2017 | 4.770 | 10,49 | 2,64 |
| 2018 | 4.770 | 9,50 | 2,39 |
| 2019 | 4.770 | 9,75 | 2,45 |
| 2020 | 4.770 | 10,01 | 2,52 |
| 2021 | 4.770 | 10,47 | 2,63 |
| 2022 | 4.770 | 12,21 | 3,07 |
| 2023 | 4.337 | 12,11 | 3,35 |
| 2024 | 3.701 | 12,18 | 3,95 |
| 2025 | 3.701 | 12,66 | 4,11 |
| 2026 | 3.701 | 14,12 | 4,58 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Walluf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Walluf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Walluf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.