Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Budenheim?
- Budenheim ist ein Ort mit 8.641 Einwohnern im Kreis Mainz-Bingen im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.404 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 31,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,7 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,3 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Budenheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.404 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,17 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,55 %
Spanne: 3,29 % – 3,70 %
Wertsteigerung (5 J.)
+31,27 %
≈ 6,25 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.404 €/m² | 3.546 € bis 5.147 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,17 €/m² | 10,95 € bis 14,13 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,70 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,29 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,00 % | +3,29 % |
| Letzte 2 Jahre | +25,38 % | +10,39 % |
| Letzte 5 Jahre | +31,27 % | +18,97 % |
| Letzte 10 Jahre | +104,84 % | +46,82 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.024 | 9,77 | 5,79 |
| 2012 | 2.279 | 10,16 | 5,35 |
| 2013 | 2.378 | 10,20 | 5,15 |
| 2014 | 2.572 | 11,61 | 5,42 |
| 2015 | 2.807 | 10,97 | 4,69 |
| 2016 | 2.878 | 11,54 | 4,81 |
| 2017 | 3.134 | 11,31 | 4,33 |
| 2018 | 3.108 | 11,70 | 4,52 |
| 2019 | 3.204 | 12,06 | 4,52 |
| 2020 | 3.698 | 12,46 | 4,04 |
| 2021 | 3.513 | 11,93 | 4,08 |
| 2022 | 4.195 | 12,75 | 3,65 |
| 2023 | 4.404 | 13,17 | 3,59 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Budenheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Budenheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Budenheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.