Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Taunusstein?
- Taunusstein ist eine Stadt mit 30.005 Einwohnern im Rheingau-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.608 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,5 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,5 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Taunusstein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.608 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,55 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,30 %
Spanne: 4,05 % – 4,51 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,39 %
≈ -0,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.608 €/m² | 3.330 € bis 4.042 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,55 €/m² | 11,23 € bis 14,10 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,05 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,19 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,02 % | +7,54 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,11 % | +15,81 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,39 % | +37,70 % |
| Letzte 10 Jahre | +32,12 % | +56,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.970 | 6,36 | 3,88 |
| 2012 | 1.849 | 7,91 | 5,14 |
| 2013 | 2.442 | 8,38 | 4,12 |
| 2014 | 2.168 | 7,82 | 4,33 |
| 2015 | 2.568 | 8,98 | 4,20 |
| 2016 | 2.731 | 8,68 | 3,81 |
| 2017 | 2.953 | 8,59 | 3,49 |
| 2018 | 2.827 | 9,38 | 3,98 |
| 2019 | 2.851 | 10,04 | 4,23 |
| 2020 | 3.042 | 9,52 | 3,76 |
| 2021 | 3.697 | 9,84 | 3,19 |
| 2022 | 3.736 | 10,62 | 3,41 |
| 2023 | 3.815 | 11,09 | 3,49 |
| 2024 | 3.534 | 11,70 | 3,97 |
| 2025 | 3.572 | 12,60 | 4,23 |
| 2026 | 3.608 | 13,55 | 4,51 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Taunusstein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Taunusstein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Taunusstein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.