Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hohenstein?
- Hohenstein ist ein Ort mit 6.178 Einwohnern im Rheingau-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.767 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 50,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,2 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hohenstein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.767 € und einem Kaufpreisfaktor von 34,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,06 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
34,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,94 %
Spanne: 2,79 % – 3,19 %
Wertsteigerung (5 J.)
+50,77 %
≈ 10,15 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.767 €/m² | 2.558 € bis 4.518 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,06 €/m² | 6,79 € bis 10,51 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,19 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,79 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +18,90 % | -2,37 % |
| Letzte 2 Jahre | +22,87 % | -1,42 % |
| Letzte 5 Jahre | +50,77 % | +14,54 % |
| Letzte 10 Jahre | +93,46 % | +14,54 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.947 | 7,91 | 4,88 |
| 2012 | 1.910 | 7,91 | 4,97 |
| 2013 | 2.113 | 7,91 | 4,49 |
| 2014 | 2.131 | 7,91 | 4,45 |
| 2015 | 2.287 | 7,91 | 4,15 |
| 2016 | 2.498 | 7,91 | 3,80 |
| 2017 | 2.793 | 8,00 | 3,44 |
| 2018 | 2.835 | 8,43 | 3,57 |
| 2019 | 3.066 | 9,19 | 3,60 |
| 2020 | 3.168 | 9,28 | 3,52 |
| 2021 | 3.767 | 9,06 | 2,89 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hohenstein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hohenstein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hohenstein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 34,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.