Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Aarbergen?
- Aarbergen ist ein Ort mit 6.151 Einwohnern im Rheingau-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.016 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,4 % gestiegen.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,6 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Aarbergen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.016 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
+14,43 %
≈ 2,89 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.016 €/m² | 1.814 € bis 3.661 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +85,62 % | +0,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +60,26 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,43 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +14,43 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.324 | – | – |
| 2012 | 2.457 | – | – |
| 2013 | 2.611 | – | – |
| 2014 | 2.610 | – | – |
| 2015 | 2.636 | – | – |
| 2016 | 2.636 | – | – |
| 2017 | 2.636 | – | – |
| 2018 | 2.636 | – | – |
| 2019 | 2.636 | – | – |
| 2020 | 2.636 | – | – |
| 2021 | 2.636 | – | – |
| 2022 | 2.396 | – | – |
| 2023 | 2.139 | – | – |
| 2024 | 1.882 | – | – |
| 2025 | 1.625 | – | – |
| 2026 | 3.016 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Aarbergen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Aarbergen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.