Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Seeon-Seebruck?
- Seeon-Seebruck ist ein Ort mit 4.519 Einwohnern im Kreis Traunstein im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.348 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,4 % und 3,1 % (Ø 2,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Seeon-Seebruck liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.348 € und einem Kaufpreisfaktor von 35,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,88 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
35,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,80 %
Spanne: 2,45 % – 3,06 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,28 %
≈ 0,26 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.348 €/m² | 4.500 € bis 6.831 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,88 €/m² | 11,47 € bis 13,92 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,06 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,45 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +2,30 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,39 % | -0,54 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,28 % | +15,62 % |
| Letzte 10 Jahre | -7,93 % | +25,41 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 5.122 | 9,21 | 2,16 |
| 2012 | 5.589 | 9,78 | 2,10 |
| 2013 | 5.809 | 10,35 | 2,14 |
| 2014 | 5.809 | 10,45 | 2,16 |
| 2015 | 5.809 | 10,45 | 2,16 |
| 2016 | 5.809 | 10,27 | 2,12 |
| 2017 | 5.809 | 9,42 | 1,95 |
| 2018 | 5.809 | 10,45 | 2,16 |
| 2019 | 5.809 | 10,45 | 2,16 |
| 2020 | 5.529 | 9,50 | 2,06 |
| 2021 | 5.281 | 11,14 | 2,53 |
| 2022 | 4.437 | 11,71 | 3,17 |
| 2023 | 5.045 | 11,71 | 2,79 |
| 2024 | 5.653 | 12,95 | 2,75 |
| 2025 | 5.348 | 12,59 | 2,83 |
| 2026 | 5.348 | 12,88 | 2,89 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Seeon-Seebruck. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Seeon-Seebruck
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Seeon-Seebruck und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 35,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.