Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Chieming?
- Chieming ist ein Ort mit 4.936 Einwohnern im Kreis Traunstein im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.921 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,1 % (Ø 2,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,9 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Chieming liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.921 € und einem Kaufpreisfaktor von 35,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,60 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
35,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,84 %
Spanne: 2,73 % – 3,12 %
Wertsteigerung (5 J.)
-19,17 %
≈ -3,83 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.921 €/m² | 5.693 € bis 6.258 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,60 €/m² | 13,08 € bis 16,26 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,76 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,12 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,44 % | -11,23 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,32 % | +1,04 % |
| Letzte 5 Jahre | -19,17 % | +37,24 % |
| Letzte 10 Jahre | -19,17 % | +5,18 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 6.460 | 11,60 | 2,16 |
| 2012 | 6.979 | 12,32 | 2,12 |
| 2013 | 7.325 | 13,03 | 2,14 |
| 2014 | 7.325 | 13,16 | 2,16 |
| 2015 | 7.325 | 13,16 | 2,16 |
| 2016 | 7.325 | 12,93 | 2,12 |
| 2017 | 7.325 | 12,67 | 2,08 |
| 2018 | 7.325 | 13,16 | 2,16 |
| 2019 | 7.325 | 13,16 | 2,16 |
| 2020 | 6.939 | 11,96 | 2,07 |
| 2021 | 7.325 | 9,91 | 1,62 |
| 2022 | 7.325 | 10,79 | 1,77 |
| 2023 | 6.659 | 12,01 | 2,16 |
| 2024 | 5.517 | 13,46 | 2,93 |
| 2025 | 5.837 | 15,32 | 3,15 |
| 2026 | 5.921 | 13,60 | 2,76 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Chieming. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Chieming
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Chieming und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 35,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.