Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Waging a. See?
- Waging a. See ist ein Ort mit 7.004 Einwohnern im Kreis Traunstein im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.960 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 52,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,3 % und 2,9 % (Ø 2,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,0 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Waging a. See liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.960 € und einem Kaufpreisfaktor von 38,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,18 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
38,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,63 %
Spanne: 2,28 % – 2,89 %
Wertsteigerung (5 J.)
+52,77 %
≈ 10,55 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.960 €/m² | 3.430 € bis 5.530 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,18 €/m² | 7,72 € bis 10,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,70 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,28 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,74 % | -7,55 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,59 % | -3,57 % |
| Letzte 5 Jahre | +52,77 % | +9,68 % |
| Letzte 10 Jahre | +72,20 % | +9,68 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.300 | 8,37 | 4,37 |
| 2012 | 2.315 | 8,37 | 4,34 |
| 2013 | 2.330 | 8,37 | 4,31 |
| 2014 | 2.418 | 8,37 | 4,15 |
| 2015 | 2.505 | 8,37 | 4,01 |
| 2016 | 2.592 | 8,37 | 3,88 |
| 2017 | 2.680 | 7,34 | 3,29 |
| 2018 | 2.767 | 9,21 | 3,99 |
| 2019 | 3.311 | 9,52 | 3,45 |
| 2020 | 3.642 | 9,93 | 3,27 |
| 2021 | 3.960 | 9,18 | 2,78 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Waging a. See. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Waging a. See
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Waging a. See und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 38,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.