Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Siegsdorf?
- Siegsdorf ist ein Ort mit 8.355 Einwohnern im Kreis Traunstein im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.047 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 32,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,6 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,9 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Siegsdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.047 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,84 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,42 %
Spanne: 3,29 % – 3,61 %
Wertsteigerung (5 J.)
+32,51 %
≈ 6,50 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.047 €/m² | 3.954 € bis 5.695 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,84 €/m² | 11,88 € bis 16,44 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,61 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,46 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +18,10 % | -9,07 % |
| Letzte 5 Jahre | +32,51 % | -5,72 % |
| Letzte 10 Jahre | +66,35 % | -7,30 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.800 | 13,42 | 5,75 |
| 2012 | 2.884 | 13,74 | 5,72 |
| 2013 | 2.949 | 14,05 | 5,72 |
| 2014 | 2.976 | 14,07 | 5,67 |
| 2015 | 3.005 | 14,29 | 5,71 |
| 2016 | 3.034 | 14,93 | 5,91 |
| 2017 | 3.065 | 14,91 | 5,84 |
| 2018 | 3.150 | 15,22 | 5,80 |
| 2019 | 3.176 | 15,22 | 5,75 |
| 2020 | 2.887 | 14,63 | 6,08 |
| 2021 | 3.809 | 14,68 | 4,63 |
| 2022 | 4.731 | 15,22 | 3,86 |
| 2023 | 4.305 | 15,22 | 4,24 |
| 2024 | 4.274 | 15,22 | 4,27 |
| 2025 | 5.047 | 13,84 | 3,29 |
| 2026 | 5.047 | 13,84 | 3,29 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Siegsdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Siegsdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Siegsdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.