Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Traunreut?
- Traunreut ist eine Stadt mit 20.977 Einwohnern im Kreis Traunstein im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.354 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 4,9 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Traunreut liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.354 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,79 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,70 %
Spanne: 4,37 % – 4,95 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,06 %
≈ -1,01 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.354 €/m² | 2.926 € bis 3.632 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,79 €/m² | 12,06 € bis 14,79 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,95 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,89 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -11,27 % | +4,24 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,93 % | +7,12 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,06 % | +34,63 % |
| Letzte 10 Jahre | +19,28 % | +52,81 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.950 | 8,12 | 5,00 |
| 2012 | 2.122 | 8,62 | 4,87 |
| 2013 | 2.295 | 9,12 | 4,77 |
| 2014 | 2.467 | 9,21 | 4,48 |
| 2015 | 2.640 | 9,21 | 4,19 |
| 2016 | 2.812 | 8,37 | 3,57 |
| 2017 | 2.984 | 7,47 | 3,00 |
| 2018 | 3.157 | 8,86 | 3,37 |
| 2019 | 3.329 | 9,13 | 3,29 |
| 2020 | 3.502 | 9,18 | 3,15 |
| 2021 | 3.533 | 9,50 | 3,23 |
| 2022 | 4.388 | 10,61 | 2,90 |
| 2023 | 3.343 | 10,91 | 3,92 |
| 2024 | 3.766 | 11,94 | 3,81 |
| 2025 | 3.780 | 12,27 | 3,90 |
| 2026 | 3.354 | 12,79 | 4,58 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Traunreut. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Traunreut
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Traunreut und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.