Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Tacherting?
- Tacherting ist ein Ort mit 5.734 Einwohnern im Kreis Traunstein im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.235 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,9 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,2 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Tacherting liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.235 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,93 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,51 %
Spanne: 3,33 % – 3,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
+24,28 %
≈ 4,86 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.235 €/m² | 3.373 € bis 4.895 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,93 €/m² | 10,89 € bis 13,60 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,87 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,33 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +9,65 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,13 % | +18,47 % |
| Letzte 5 Jahre | +24,28 % | +42,36 % |
| Letzte 10 Jahre | +30,47 % | +43,56 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.917 | 7,88 | 3,24 |
| 2012 | 3.101 | 8,22 | 3,18 |
| 2013 | 3.199 | 8,56 | 3,21 |
| 2014 | 3.214 | 8,58 | 3,20 |
| 2015 | 3.230 | 8,54 | 3,17 |
| 2016 | 3.246 | 8,31 | 3,07 |
| 2017 | 3.263 | 7,35 | 2,70 |
| 2018 | 3.281 | 8,79 | 3,22 |
| 2019 | 3.298 | 8,93 | 3,25 |
| 2020 | 3.007 | 8,12 | 3,24 |
| 2021 | 3.408 | 8,38 | 2,95 |
| 2022 | 3.809 | 9,44 | 2,97 |
| 2023 | 4.209 | 9,96 | 2,84 |
| 2024 | 4.610 | 10,07 | 2,62 |
| 2025 | 4.235 | 10,88 | 3,08 |
| 2026 | 4.235 | 11,93 | 3,38 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Tacherting. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Tacherting
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Tacherting und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.