Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Grassau?
- Grassau ist ein Ort mit 6.851 Einwohnern im Kreis Traunstein im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.589 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,4 % gestiegen.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,9 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Grassau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.589 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
+7,41 %
≈ 1,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.589 €/m² | 5.017 € bis 6.285 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +6,23 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,41 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +5,86 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.656 | – | – |
| 2012 | 4.881 | – | – |
| 2013 | 5.108 | – | – |
| 2014 | 5.280 | – | – |
| 2015 | 5.280 | – | – |
| 2016 | 5.280 | – | – |
| 2017 | 5.280 | – | – |
| 2018 | 5.280 | – | – |
| 2019 | 5.280 | – | – |
| 2020 | 4.800 | – | – |
| 2021 | 5.204 | – | – |
| 2022 | 5.608 | – | – |
| 2023 | 6.407 | – | – |
| 2024 | 5.261 | – | – |
| 2025 | 5.589 | – | – |
| 2026 | 5.589 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Grassau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Grassau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.