Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Prien a. Chiemsee?
- Prien a. Chiemsee ist ein Ort mit 10.789 Einwohnern im Kreis Rosenheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.844 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 37,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 2,9 % (Ø 2,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,8 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Prien a. Chiemsee liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.844 € und einem Kaufpreisfaktor von 37,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,05 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
37,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,69 %
Spanne: 2,53 % – 2,86 %
Wertsteigerung (5 J.)
+37,43 %
≈ 7,49 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.844 €/m² | 4.306 € bis 5.982 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,05 €/m² | 9,74 € bis 13,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,71 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,62 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -5,22 % | +2,41 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,59 % | +1,38 % |
| Letzte 5 Jahre | +37,43 % | +23,60 % |
| Letzte 10 Jahre | +82,57 % | +23,60 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.653 | 8,94 | 4,04 |
| 2012 | 2.827 | 8,94 | 3,79 |
| 2013 | 3.002 | 8,94 | 3,57 |
| 2014 | 3.176 | 8,94 | 3,38 |
| 2015 | 3.350 | 8,94 | 3,20 |
| 2016 | 3.524 | 8,94 | 3,04 |
| 2017 | 3.699 | 7,03 | 2,28 |
| 2018 | 3.873 | 9,59 | 2,97 |
| 2019 | 4.631 | 10,90 | 2,82 |
| 2020 | 5.111 | 10,79 | 2,53 |
| 2021 | 4.844 | 11,05 | 2,74 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Prien a. Chiemsee. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Prien a. Chiemsee
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Prien a. Chiemsee und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 37,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.