Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Übersee?
- Übersee ist ein Ort mit 5.026 Einwohnern im Kreis Traunstein im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.992 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 2,8 % (Ø 2,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 36 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Übersee liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.992 € und einem Kaufpreisfaktor von 36,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 16,24 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
36,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,73 %
Spanne: 2,62 % – 2,79 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,60 %
≈ -0,92 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.992 €/m² | 5.924 € bis 7.572 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 16,24 €/m² | 13,63 € bis 16,56 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,76 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,62 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,47 % | +20,74 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,15 % | +30,86 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,60 % | +52,20 % |
| Letzte 10 Jahre | +40,09 % | +47,10 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.653 | 9,74 | 4,41 |
| 2012 | 3.121 | 10,34 | 3,98 |
| 2013 | 3.588 | 10,94 | 3,66 |
| 2014 | 4.056 | 11,04 | 3,27 |
| 2015 | 4.523 | 11,04 | 2,93 |
| 2016 | 4.991 | 11,04 | 2,65 |
| 2017 | 5.458 | 11,04 | 2,43 |
| 2018 | 5.926 | 11,04 | 2,24 |
| 2019 | 6.394 | 11,04 | 2,07 |
| 2020 | 6.861 | 10,04 | 1,76 |
| 2021 | 7.329 | 10,67 | 1,75 |
| 2022 | 7.796 | 10,74 | 1,65 |
| 2023 | 6.182 | 11,58 | 2,25 |
| 2024 | 6.072 | 12,41 | 2,45 |
| 2025 | 6.387 | 13,45 | 2,53 |
| 2026 | 6.992 | 16,24 | 2,79 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Übersee. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Übersee
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Übersee und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 36,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.