Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Aschau i. Chiemgau?
- Aschau i. Chiemgau ist ein Ort mit 5.731 Einwohnern im Kreis Rosenheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.237 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,4 % und 2,8 % (Ø 2,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 36 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,3 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Aschau i. Chiemgau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.237 € und einem Kaufpreisfaktor von 38,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,05 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
38,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,59 %
Spanne: 2,44 % – 2,78 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,33 %
≈ 3,67 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.237 €/m² | 4.138 € bis 6.338 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,05 €/m² | 9,38 € bis 12,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,72 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,44 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,48 % | -0,09 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,09 % | +2,13 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,33 % | +22,91 % |
| Letzte 10 Jahre | +97,64 % | +86,66 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.650 | 5,92 | 2,68 |
| 2012 | 2.766 | 6,53 | 2,83 |
| 2013 | 2.742 | 7,15 | 3,13 |
| 2014 | 3.556 | 7,76 | 2,62 |
| 2015 | 3.781 | 8,38 | 2,66 |
| 2016 | 4.426 | 8,99 | 2,44 |
| 2017 | 4.462 | 7,50 | 2,02 |
| 2018 | 3.929 | 10,13 | 3,09 |
| 2019 | 4.631 | 10,82 | 2,80 |
| 2020 | 5.111 | 11,06 | 2,60 |
| 2021 | 5.237 | 11,05 | 2,53 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Aschau i. Chiemgau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Aschau i. Chiemgau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Aschau i. Chiemgau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 38,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.