Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rohrdorf?
- Rohrdorf ist ein Ort mit 5.826 Einwohnern im Kreis Rosenheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.450 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,3 % und 3,1 % (Ø 2,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,2 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rohrdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.450 € und einem Kaufpreisfaktor von 38,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,34 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
38,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,59 %
Spanne: 2,29 % – 3,05 %
Wertsteigerung (5 J.)
+23,15 %
≈ 4,63 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.450 €/m² | 3.857 € bis 6.625 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,34 €/m² | 9,81 € bis 12,64 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,05 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,29 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,43 % | +0,53 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,42 % | +5,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +23,15 % | +24,34 % |
| Letzte 10 Jahre | +110,99 % | +24,34 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.583 | 9,12 | 4,24 |
| 2012 | 2.766 | 9,12 | 3,96 |
| 2013 | 2.742 | 9,12 | 3,99 |
| 2014 | 3.556 | 9,12 | 3,08 |
| 2015 | 3.781 | 9,12 | 2,89 |
| 2016 | 4.426 | 9,12 | 2,47 |
| 2017 | 4.462 | 8,78 | 2,36 |
| 2018 | 4.292 | 10,40 | 2,91 |
| 2019 | 4.642 | 10,80 | 2,79 |
| 2020 | 5.121 | 11,28 | 2,64 |
| 2021 | 5.450 | 11,34 | 2,50 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rohrdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rohrdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rohrdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 38,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.