Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Brannenburg?
- Brannenburg ist ein Ort mit 6.310 Einwohnern im Kreis Rosenheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.843 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 2,9 % (Ø 2,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 13,2 % gewachsen (ca. 1,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Brannenburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.843 € und einem Kaufpreisfaktor von 36,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,75 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
36,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,77 %
Spanne: 2,59 % – 2,94 %
Wertsteigerung (5 J.)
-19,79 %
≈ -3,96 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.843 €/m² | 5.379 € bis 6.573 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,75 €/m² | 12,47 € bis 14,19 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,78 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +3,93 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,28 % | +0,15 % |
| Letzte 5 Jahre | -19,79 % | +7,25 % |
| Letzte 10 Jahre | -19,79 % | +43,83 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 6.424 | 9,27 | 1,73 |
| 2012 | 7.061 | 9,53 | 1,62 |
| 2013 | 6.465 | 9,45 | 1,75 |
| 2014 | 7.285 | 9,53 | 1,57 |
| 2015 | 7.285 | 9,62 | 1,59 |
| 2016 | 7.285 | 9,56 | 1,58 |
| 2017 | 7.285 | 8,03 | 1,32 |
| 2018 | 7.283 | 10,30 | 1,70 |
| 2019 | 7.285 | 13,15 | 2,17 |
| 2020 | 7.112 | 13,39 | 2,26 |
| 2021 | 7.285 | 12,82 | 2,11 |
| 2022 | 6.623 | 12,47 | 2,26 |
| 2023 | 6.225 | 13,02 | 2,51 |
| 2024 | 5.827 | 13,73 | 2,83 |
| 2025 | 5.843 | 13,23 | 2,72 |
| 2026 | 5.843 | 13,75 | 2,82 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Brannenburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Brannenburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Brannenburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 36,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.