Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oberaudorf?
- Oberaudorf ist ein Ort mit 5.264 Einwohnern im Kreis Rosenheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.782 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,1 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,5 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Oberaudorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.782 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,03 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,96 %
Spanne: 2,91 % – 3,09 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,25 %
≈ -0,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.782 €/m² | 5.251 € bis 6.360 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,03 €/m² | 13,53 € bis 15,71 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,09 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,96 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +17,56 % | -2,77 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,77 % | +8,09 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,25 % | +33,37 % |
| Letzte 10 Jahre | +35,85 % | +84,85 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.716 | 7,36 | 3,25 |
| 2012 | 3.024 | 7,53 | 2,99 |
| 2013 | 3.332 | 7,31 | 2,63 |
| 2014 | 3.640 | 7,08 | 2,33 |
| 2015 | 3.948 | 6,87 | 2,09 |
| 2016 | 4.256 | 7,59 | 2,14 |
| 2017 | 4.565 | 8,65 | 2,27 |
| 2018 | 4.873 | 9,71 | 2,39 |
| 2019 | 5.181 | 9,51 | 2,20 |
| 2020 | 5.489 | 10,28 | 2,25 |
| 2021 | 5.797 | 10,52 | 2,18 |
| 2022 | 5.069 | 10,47 | 2,48 |
| 2023 | 5.500 | 11,94 | 2,61 |
| 2024 | 6.270 | 12,98 | 2,48 |
| 2025 | 4.919 | 14,43 | 3,52 |
| 2026 | 5.782 | 14,03 | 2,91 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oberaudorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oberaudorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oberaudorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.