Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Riedering?
- Riedering ist ein Ort mit 5.599 Einwohnern im Kreis Rosenheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.261 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,3 % und 2,9 % (Ø 2,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Riedering liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.261 € und einem Kaufpreisfaktor von 38,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,19 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
38,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,60 %
Spanne: 2,32 % – 2,92 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,87 %
≈ 3,77 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.261 €/m² | 3.957 € bis 6.596 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,19 €/m² | 9,63 € bis 12,77 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,92 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,32 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,95 % | +0,45 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,61 % | +3,42 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,87 % | +23,78 % |
| Letzte 10 Jahre | +101,27 % | +89,02 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.614 | 5,92 | 2,72 |
| 2012 | 2.766 | 6,54 | 2,84 |
| 2013 | 2.742 | 7,17 | 3,14 |
| 2014 | 3.556 | 7,79 | 2,63 |
| 2015 | 3.781 | 8,42 | 2,67 |
| 2016 | 4.426 | 9,04 | 2,45 |
| 2017 | 4.462 | 8,38 | 2,25 |
| 2018 | 3.974 | 10,22 | 3,09 |
| 2019 | 4.631 | 10,82 | 2,80 |
| 2020 | 5.111 | 11,14 | 2,62 |
| 2021 | 5.261 | 11,19 | 2,55 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Riedering. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Riedering
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Riedering und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 38,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.