Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Großkarolinenfeld?
- Großkarolinenfeld ist ein Ort mit 7.344 Einwohnern im Kreis Rosenheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.742 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,9 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,7 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Großkarolinenfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.742 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,64 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,23 %
Spanne: 3,04 % – 3,90 %
Wertsteigerung (5 J.)
-22,88 %
≈ -4,58 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.742 €/m² | 4.424 € bis 6.142 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,64 €/m² | 14,39 € bis 15,56 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,90 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,04 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,12 % | +4,20 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,80 % | +11,84 % |
| Letzte 5 Jahre | -22,88 % | +38,90 % |
| Letzte 10 Jahre | -29,89 % | +82,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 7.222 | 7,80 | 1,30 |
| 2012 | 7.568 | 7,86 | 1,25 |
| 2013 | 7.470 | 8,30 | 1,33 |
| 2014 | 8.190 | 8,82 | 1,29 |
| 2015 | 8.190 | 8,84 | 1,30 |
| 2016 | 8.190 | 8,04 | 1,18 |
| 2017 | 8.190 | 8,69 | 1,27 |
| 2018 | 8.190 | 9,38 | 1,37 |
| 2019 | 8.190 | 9,75 | 1,43 |
| 2020 | 7.777 | 10,12 | 1,56 |
| 2021 | 7.445 | 10,54 | 1,70 |
| 2022 | 6.606 | 10,64 | 1,93 |
| 2023 | 5.845 | 11,09 | 2,28 |
| 2024 | 6.365 | 13,09 | 2,47 |
| 2025 | 5.866 | 14,05 | 2,87 |
| 2026 | 5.742 | 14,64 | 3,06 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Großkarolinenfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Großkarolinenfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Großkarolinenfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.