Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schechen?
- Schechen ist ein Ort mit 4.990 Einwohnern im Kreis Rosenheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.318 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,3 % und 2,9 % (Ø 2,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,6 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schechen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.318 € und einem Kaufpreisfaktor von 38,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,34 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
38,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,60 %
Spanne: 2,35 % – 2,88 %
Wertsteigerung (5 J.)
+20,15 %
≈ 4,03 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.318 €/m² | 4.089 € bis 6.638 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,34 €/m² | 9,81 € bis 12,98 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,88 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,35 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,05 % | +0,62 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,83 % | +4,52 % |
| Letzte 5 Jahre | +20,15 % | +25,44 % |
| Letzte 10 Jahre | +103,44 % | +91,55 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.614 | 5,92 | 2,72 |
| 2012 | 2.766 | 6,54 | 2,84 |
| 2013 | 2.742 | 7,17 | 3,14 |
| 2014 | 3.556 | 7,79 | 2,63 |
| 2015 | 3.781 | 8,42 | 2,67 |
| 2016 | 4.426 | 9,04 | 2,45 |
| 2017 | 4.462 | 8,63 | 2,32 |
| 2018 | 3.974 | 10,50 | 3,17 |
| 2019 | 4.631 | 10,85 | 2,81 |
| 2020 | 5.111 | 11,27 | 2,65 |
| 2021 | 5.318 | 11,34 | 2,56 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schechen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schechen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schechen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 38,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.