Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Aßling?
- Aßling ist ein Ort mit 4.521 Einwohnern im Kreis Ebersberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.094 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 5,2 % (Ø 3,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,2 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Aßling liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.094 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,87 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,63 %
Spanne: 3,04 % – 5,23 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.094 €/m² | 2.967 € bis 5.841 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,87 €/m² | 12,93 € bis 14,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,23 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,04 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,20 % | +7,02 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,21 % | +3,97 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +20,61 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +124,07 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.941 | 9,06 | 2,20 |
| 2012 | 5.604 | 10,27 | 2,20 |
| 2013 | 5.604 | 10,27 | 2,20 |
| 2014 | 5.604 | 10,27 | 2,20 |
| 2015 | 5.604 | 10,27 | 2,20 |
| 2016 | 5.604 | 6,19 | 1,33 |
| 2017 | 5.604 | 6,53 | 1,40 |
| 2018 | 5.604 | 9,34 | 2,00 |
| 2019 | 5.604 | 10,06 | 2,15 |
| 2020 | 5.227 | 10,78 | 2,48 |
| 2021 | 5.604 | 11,50 | 2,46 |
| 2022 | 5.604 | 12,46 | 2,67 |
| 2023 | 5.240 | 12,40 | 2,84 |
| 2024 | 4.888 | 13,34 | 3,28 |
| 2025 | 5.084 | 12,96 | 3,06 |
| 2026 | 5.094 | 13,87 | 3,27 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Aßling. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Aßling
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Aßling und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.