Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pliening?
- Pliening ist ein Ort mit 5.630 Einwohnern im Kreis Ebersberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.628 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 2,9 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,4 % gewachsen (ca. 1,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (0,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Pliening liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.628 € und einem Kaufpreisfaktor von 34,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 16,18 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
34,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,89 %
Spanne: 2,84 % – 2,94 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,55 %
≈ 1,51 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.628 €/m² | 5.941 € bis 7.234 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 16,18 €/m² | 14,23 € bis 17,14 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,87 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,84 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +3,26 % |
| Letzte 2 Jahre | -13,62 % | +4,52 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,55 % | +25,62 % |
| Letzte 10 Jahre | +45,98 % | +50,79 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.918 | 7,66 | 3,15 |
| 2012 | 3.242 | 8,27 | 3,06 |
| 2013 | 3.567 | 8,89 | 2,99 |
| 2014 | 3.891 | 9,50 | 2,93 |
| 2015 | 4.216 | 10,12 | 2,88 |
| 2016 | 4.540 | 10,73 | 2,84 |
| 2017 | 4.865 | 10,59 | 2,61 |
| 2018 | 5.189 | 11,87 | 2,75 |
| 2019 | 5.514 | 11,71 | 2,55 |
| 2020 | 5.838 | 12,33 | 2,53 |
| 2021 | 6.163 | 12,88 | 2,51 |
| 2022 | 7.600 | 13,10 | 2,07 |
| 2023 | 7.287 | 15,45 | 2,54 |
| 2024 | 7.673 | 15,48 | 2,42 |
| 2025 | 6.628 | 15,67 | 2,84 |
| 2026 | 6.628 | 16,18 | 2,93 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pliening. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pliening
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pliening und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 34,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.