Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Vaterstetten?
- Vaterstetten ist eine Stadt mit 23.422 Einwohnern im Kreis Ebersberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.824 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,6 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,5 % gewachsen (ca. 1,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Vaterstetten liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.824 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 18,70 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,25 %
Spanne: 2,69 % – 3,61 %
Wertsteigerung (5 J.)
-11,95 %
≈ -2,39 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.824 €/m² | 5.797 € bis 8.917 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 18,70 €/m² | 17,45 € bis 19,96 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,61 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,69 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -9,41 % | +10,52 % |
| Letzte 2 Jahre | -17,90 % | +4,88 % |
| Letzte 5 Jahre | -11,95 % | +21,19 % |
| Letzte 10 Jahre | +17,64 % | +47,48 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.464 | 8,55 | 2,96 |
| 2012 | 4.055 | 9,09 | 2,69 |
| 2013 | 4.645 | 9,63 | 2,49 |
| 2014 | 4.789 | 8,62 | 2,16 |
| 2015 | 5.305 | 9,41 | 2,13 |
| 2016 | 5.801 | 12,68 | 2,62 |
| 2017 | 6.074 | 13,89 | 2,74 |
| 2018 | 6.768 | 13,49 | 2,39 |
| 2019 | 6.790 | 14,32 | 2,53 |
| 2020 | 6.874 | 14,14 | 2,47 |
| 2021 | 7.750 | 15,43 | 2,39 |
| 2022 | 7.895 | 15,65 | 2,38 |
| 2023 | 7.308 | 16,62 | 2,73 |
| 2024 | 8.311 | 17,83 | 2,57 |
| 2025 | 7.533 | 16,92 | 2,70 |
| 2026 | 6.824 | 18,70 | 3,29 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Vaterstetten. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Vaterstetten
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Vaterstetten und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.