Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neubiberg?
- Neubiberg ist ein Ort mit 14.538 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 7.396 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,1 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,0 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neubiberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7.396 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 18,45 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,05 %
Spanne: 2,99 % – 3,11 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,55 %
≈ -0,91 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 7.396 €/m² | 6.722 € bis 8.294 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 18,45 €/m² | 17,39 € bis 21,31 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,11 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,08 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -11,76 % | +2,50 % |
| Letzte 2 Jahre | -13,16 % | +3,07 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,55 % | +14,10 % |
| Letzte 10 Jahre | +26,95 % | +30,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.584 | 7,63 | 2,56 |
| 2012 | 4.166 | 7,59 | 2,19 |
| 2013 | 4.748 | 7,55 | 1,91 |
| 2014 | 5.107 | 9,76 | 2,29 |
| 2015 | 5.466 | 11,97 | 2,63 |
| 2016 | 5.826 | 14,18 | 2,92 |
| 2017 | 6.185 | 13,22 | 2,57 |
| 2018 | 6.544 | 14,98 | 2,75 |
| 2019 | 6.904 | 25,17 | 4,38 |
| 2020 | 7.263 | 16,43 | 2,72 |
| 2021 | 7.748 | 16,17 | 2,50 |
| 2022 | 8.527 | 16,44 | 2,31 |
| 2023 | 7.912 | 17,09 | 2,59 |
| 2024 | 8.516 | 17,90 | 2,52 |
| 2025 | 8.381 | 18,00 | 2,58 |
| 2026 | 7.396 | 18,45 | 2,99 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neubiberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neubiberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neubiberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.