Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Unterhaching?
- Unterhaching ist eine Stadt mit 24.980 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.994 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,3 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 14,4 % gewachsen (ca. 1,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Unterhaching liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.994 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 18,87 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,25 %
Spanne: 3,21 % – 3,29 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,54 %
≈ -1,71 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.994 €/m² | 6.768 € bis 7.507 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 18,87 €/m² | 18,10 € bis 20,56 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,29 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -7,92 % | +4,20 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,05 % | +2,39 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,54 % | +17,28 % |
| Letzte 10 Jahre | +24,71 % | +25,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.031 | 7,63 | 3,02 |
| 2012 | 3.983 | 7,59 | 2,29 |
| 2013 | 4.936 | 7,55 | 1,84 |
| 2014 | 5.160 | 8,03 | 1,87 |
| 2015 | 5.384 | 8,51 | 1,90 |
| 2016 | 5.608 | 15,07 | 3,23 |
| 2017 | 5.832 | 14,43 | 2,97 |
| 2018 | 6.720 | 15,07 | 2,69 |
| 2019 | 6.828 | 14,48 | 2,55 |
| 2020 | 6.848 | 15,68 | 2,75 |
| 2021 | 7.647 | 16,09 | 2,53 |
| 2022 | 8.064 | 16,52 | 2,46 |
| 2023 | 7.323 | 16,84 | 2,76 |
| 2024 | 7.068 | 18,43 | 3,13 |
| 2025 | 7.596 | 18,11 | 2,86 |
| 2026 | 6.994 | 18,87 | 3,24 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Unterhaching. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Unterhaching
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Unterhaching und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.