Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Brunnthal?
- Brunnthal ist ein Ort mit 5.546 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 8.827 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 41,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,7 % und 1,9 % (Ø 1,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 52 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 14,9 % gewachsen (ca. 1,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Brunnthal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8.827 € und einem Kaufpreisfaktor von 53,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,27 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
53,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
1,85 %
Spanne: 1,72 % – 1,94 %
Wertsteigerung (5 J.)
+41,59 %
≈ 8,32 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 8.827 €/m² | 8.064 € bis 9.448 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,27 €/m² | 12,50 € bis 13,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 1,86 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,72 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,57 % | +2,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,25 % | +4,01 % |
| Letzte 5 Jahre | +41,59 % | +10,62 % |
| Letzte 10 Jahre | +112,71 % | +23,76 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.517 | 9,39 | 3,20 |
| 2012 | 3.960 | 9,70 | 2,94 |
| 2013 | 4.555 | 11,08 | 2,92 |
| 2014 | 4.991 | 11,27 | 2,71 |
| 2015 | 5.544 | 11,46 | 2,48 |
| 2016 | 5.858 | 11,59 | 2,37 |
| 2017 | 6.172 | 10,85 | 2,11 |
| 2018 | 6.294 | 12,12 | 2,31 |
| 2019 | 6.489 | 12,49 | 2,31 |
| 2020 | 6.724 | 12,51 | 2,23 |
| 2021 | 8.154 | 13,75 | 2,02 |
| 2022 | 8.361 | 13,99 | 2,01 |
| 2023 | 8.827 | 14,27 | 1,94 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Brunnthal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Brunnthal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Brunnthal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 53,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.